Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Bir gayrimenkulü edinme tarihinden itibaren 5 yıl (1825 gün) içinde satan gerçek kişilerden alınır. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlar vergiden muaftır. Miras veya bağış yoluyla (bedelsiz) edinilen gayrimenkullerin satışı da bu verginin kapsamı dışındadır.

Alış bedeli, alış ve satış aylarından önceki ayların Yİ-ÜFE endeksleri oranında güncellenir; böylece enflasyondan kaynaklanan kâğıt üzerindeki kazanç vergilendirilmez. Endeksleme yapılabilmesi için iki referans ay arasındaki Yİ-ÜFE artışının %10 veya üzerinde olması gerekir. Araç bu kontrolü resmî EVDS verisiyle otomatik yapar.

Her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenen bir istisna tutarı, safi kazançtan düşülür; yalnızca kalan tutar vergi matrahı olur. Araç, satış yılına ait güncel istisna tutarını hesaba otomatik uygular ve sonucu döküm hâlinde gösterir.

Satışın yapıldığı yılı izleyen mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi mart ve temmuz aylarında iki taksitte ödenir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır — beyan öncesi bir mali müşavire danışın.