İçeriğe atla
OPERO
Ücretsiz Başla

Kira Artışı Hesaplama (TÜFE Oranıyla)

Ücretsiz · üyelik gerekmez · Güncelleme: Temmuz 2026

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Kira artışı hesabı iki değerle yapılır: mevcut aylık kira ve uygulanacak artış oranı. Formül basittir: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100). Örneğin 20.000 ₺ kira ve %40 artış oranında yeni kira 28.000 ₺ olur.

  1. Mevcut aylık kiranızı girin.
  2. Uygulanacak artış oranını girin — konutta yasal tavan, 12 aylık ortalama TÜFE'dir.
  3. "Hesapla" deyin: artış tutarını ve yeni aylık kirayı anında görürsünüz.

Yasal çerçeve

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut kiralarında artış, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE değişimini aşamaz. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile tavan geçerlidir. Beş yılı aşan sözleşmelerde taraflar mahkemeden emsal kira bedeli tespiti isteyebilir.

SSS

Sık Sorulan Sorular

2026'da kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut kiralarında yasal artış tavanı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalaması esas alınır. İşyeri kiralarında da aynı oran uygulanır. Güncel oranı TÜİK'in aylık enflasyon bülteninden alıp bu araca girebilirsiniz.

Ev sahibi TÜFE'den fazla zam isteyebilir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz. Daha yüksek bir oran sözleşmeye yazılmış olsa bile geçersizdir; kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.

Kira artışı hangi aydan itibaren geçerli olur?

Artış, kira sözleşmesinin yenilendiği (yıl dönümü) aydan itibaren geçerlidir. Örneğin sözleşme eylülde başladıysa yeni kira eylül ödemesiyle başlar; ev sahibi yıl ortasında oran değişti diye ara zam isteyemez.

Bu araç hangi veriyi kullanıyor?

Araç, girdiğiniz mevcut kira ve artış oranı üzerinden yeni kirayı hesaplar. Oranı bilmiyorsanız, kardeş aracımız 'Kiranın Bugünkü Karşılığı' TCMB EVDS'ten canlı TÜFE endeksini çekerek geçmiş kiranızın bugünkü karşılığını otomatik hesaplar.

Diğer ücretsiz araçlar

Bugün kur, yarın sahaya çık

14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum 5 dakika.

Ücretsiz Başla Demo Talep Et