Yeni Konut Teslimlerinde KDV Hesaplama

Ücretsiz · üyelik gerekmez · Güncelleme: Temmuz 2026

Hesap mantığı

Kademeli uygulamada indirimli orana tabi pay = min(net alan, 150) / net alan; kalan pay genel orandan hesaplanır. 2022 öncesi ruhsatlarda eşik tek parça uygulanır: net alan ≤150 m² ise tamamı indirimli, değilse tamamı genel orandandır.

Danışman için kullanım

Proje (sıfır konut) satışlarında alıcıya toplam maliyeti KDV dahil netleştirin — özellikle 150 m² sınırına yakın metrekarelerde fiyat farkı hissedilir düzeyde olabilir.

SSS

Sık Sorulan Sorular

Yeni konutta KDV oranı nasıl belirlenir?

1 Nisan 2022 sonrası alınan yapı ruhsatlarında net alanın ilk 150 m²'si %10 indirimli, aşan kısmı %20 genel orandan hesaplanır (kademeli). Bu tarihten önceki ruhsatlarda ise 150 m² tek bir eşiktir: altındaysa tamamı indirimli, üstündeyse tamamı genel orandan hesaplanır.

Satış bedeli KDV dahil mi girilmeli?

Hayır, KDV hariç (matrah) bedeli girin. Araç toplam KDV'yi hesaplayıp KDV dahil satış bedelini ayrıca gösterir.

Bu oranlar ne zamandır geçerli?

10 Temmuz 2023'te genel oran %18'den %20'ye, indirimli oran %8'den %10'a yükseltildi ve 2026 itibarıyla hâlâ yürürlükte. Büyükşehir arsa birim m² değeri sınırı gibi istisnalar için güncel GİB tebliğine bakın.

Diğer ücretsiz araçlar

Bugün kur, yarın sahaya çık

14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum 5 dakika.

Ücretsiz Başla Demo Talep Et