Ücretsiz · üyelik gerekmez · Güncelleme: Temmuz 2026
Satın alma bedeli, aylık kira, yıllık gider ve boş kalma tahminini girin; araç brüt/net getiri yüzdelerini ve net amortisman süresini üretir. Danışmanlar için en güçlü kullanım, yatırımcı müşteriye iki mülkü aynı fişte kıyaslamalı sunmaktır: aynı bütçede net getirisi yüksek ve amortisi kısa olan seçenek pazarlık masasında kendini satar.
Brüt kira getirisi = (yıllık kira / satın alma bedeli) × 100. Net getiri ise boş kalma süresi ve yıllık giderler (aidat, vergi, sigorta, bakım) düşüldükten sonra kalan gelirin bedele oranıdır. Örnek: 6.000.000 ₺'lik dairenin aylık kirası 20.000 ₺ ise brüt getiri %4'tür.
Mülkün kendini kira geliriyle geri ödeme süresidir: satın alma bedeli / net yıllık gelir. Net amorti 25 yıl ise, mülk bugünkü kirayla 25 yılda kendini öder. Türkiye'de konutta 18-25 yıl bandı yaygındır; kısa süre güçlü yatırım sinyalidir.
Lokasyona ve mülk tipine göre değişir; konutta net %3-5 bandı tipiktir, ticari mülklerde daha yüksek beklenir. Önemli olan getiriyi alternatif getirilerle (mevduat, tahvil) ve değer artışı beklentisiyle birlikte değerlendirmektir.
Kiracı değişimlerinde mülk ortalama 1-2 ay boş kalabilir. Bunu saymadan yapılan hesap getiriyi olduğundan yüksek gösterir. Araç, girdiğiniz boş ay sayısını yıllık gelirden düşerek gerçekçi net getiri üretir.
14 gün ücretsiz deneyin — kredi kartı gerekmez, kurulum 5 dakika.